上海市中心景观住宅不完全搜索

作者：佚名 ,来自：新闻晨报
2007-7-1 2:29:25

    市中心的住宅因为其土地的稀有性，一般小区的容积率都较高，可造景观的土地面积较小，景观的建造颇有点“螺蛳壳里做道场”的味道。在这样局限的条件下，楼盘景观设计就颇耐人寻味，有些以实用为主，有些只作为点缀，而有些楼盘的创意就颇为夸张。本期，房产周刊为读者搜索了几个市中心各具特色的住宅景观，欣赏之余也可作一番比较。

    静安枫景

    会所也是风景

    该楼盘位于静安区西康路上，距离南京西路、静安寺商业圈都非常近，由于地段因素，小区景观的面积就较小，以水景为主。与一些楼盘的主体景观设计不同的是，该楼盘的景观设计比较分散，几乎每栋楼前都有一些水景设计，这样可以使每家业主的朝南房间都能看得到一些景观。

    最让人惊喜的是，设计者别出心裁地把会所建于地下，在地面开窗取光，透明的玻璃窗顶也同时成为了点缀小区水景的

    装饰品，可谓一举两得。地下会所内含有一个拥有标准50米泳道的游泳池，地面则开辟了网球场和高尔夫练习场，可说是一个比较完善的会所。而这些会所设施，对于业主来说，使用都是免费的。因此深得在南京西路地区上班的国外人士的喜爱。

    太原邸落址于太原路的林阴静巷之中，近建国西路。这是一个集合着旧上海名流政要故居的路段，如太原路200号汤恩伯故居，太原路160号马歇尔公馆，太原路63弄上海最大的西班牙式花园住宅小区……这里是西式洋房建筑群聚集地，周边的高大梧桐树和经典的洋房群落，是每一位跃跃欲试的买主钟情的风景。

    太原邸经典洋房围成景

    太原邸规划过程历经4年锤炼，景观设计精雕细琢。考究的建筑，与洋房的西式韵味和谐相映，精致的园林是专门请海外的园林设计师设计的，春夏秋冬不同的季节，不同的植物颜色成为小区不败的风景。景观由国际知名的贝尔高林设计,室内装修由曾经设计香格里拉酒店的香港名设计师担纲，引入了大量国际知名品牌，自然与设计体现了豪华却不彰显的风格。整个社区规模虽然仅169套，但却包括了室内游泳池、健身房等一应俱全的会所设施，完全匹配这个地段客户的生活需求。

    仁恒河滨

    每户都有一个景观视线

    仁恒河滨

    花园小区内有14幢折线型高层住宅，每个住户都有一个景观视线，在建筑实体的处理上，通过不同层数的建筑组合，使建筑形体与高度随空间布局变化，同时围合空间也相应变化，建筑实体的独特造型与色彩，极大的丰富了形体的表现离，使围合空间的感受也更为多样。

    该小区的景观空间设计主要是在位于地块中央，通过点、线、面的结合形成水景、自然植被、健身设施、漫步道等景观地貌序列，同时设计中重点突出漫步道、绿化空间、水景及休闲设施，确保每一住户拥有互不干扰的独特景观视线。同时，景观环境设计强调了中心焦点的趣味性设计，其中的一个核心元素就是中央围和空间，在力求使绝大部分住宅单体拥有最佳的方位朝向、可保证充分的日照和良好的通风条件下，在小区建筑围合空间的中央部分布置小区会所及水景、网球场等室外开放性的公共活动空间，使漫步道、水景、休闲设施等环境景观与建筑形式有机紧密地结合。

    该楼盘位于普陀区长寿路上，小区内的景观设计掺入了中国古典建筑的一些元素，如小竹林、亭子、八卦图等，显得有些古色古香。

    而这些竹林、亭子等景色与地下车库又有着密不可分的联系。楼盘的车库设计十分宽阔，并且采取了自然取光，与地面连接的取光点就设计成了各式各样的景观。比如，带点古味的亭子是地下车库的入口之一，在竹林中的八卦图其实是车库的

    一个取光点，大型的假山原来在车库里也可以欣赏到。这种实用性与景观结合在一起的设计，可说是市中心一带楼盘景观的特色之一。

    景观住宅行情：还看楼层房型

    从近期的交易来看，仁恒滨江园的挂牌量在陆家嘴板块诸多楼盘中居首，近期房价趋于稳定，整体涨幅明显趋缓，目前挂牌价格在22000元～28000元／平方米之间。

    由于陆家嘴板块商务氛围非常浓郁，加上日趋成熟的高尚生活环境，目前该地区二手房依然是大多数高收入群体置业的首要选择，供求基本保持平衡，近期成交量保持稳定。在陆家嘴的众多楼盘中，仁恒滨江园整体环境、楼盘品质均属上乘，十分适合居住，因此绝大部分人在对仁恒滨江园同其周边顶级公寓作比较分析后，还是把购买的目光转向了仁恒滨江园。

    而位于石门二路一带的中凯城市之光，由于楼盘质量的差异，二手楼盘售价的差距较大。基本上楼层与房型是该楼盘的叫价依据。

    三盛颐景院位于松江九亭，受到近期中外环楼市波动影响，价格有所下调。该楼盘4期仍在销售，开发商报价约6000元/平方米左右。

    上青佳园

    “弹眼落睛”的景观

    这个楼盘是驱车经过长寿路的时候发现的，现代建筑物与山石相融合，在周围林立的楼盘间显得十分“弹眼落睛”。楼盘的容积率较高，建筑物也建造的比较庞大，因此依附在一边的假山石就显得有些单薄了。在此次市中心景观住宅搜索中，这个楼盘的景观算得上是“别具一格”的。

   　